Риски тех, кто сейчас берет ипотеку на новостройки со сниженными платежами в первые годы погашения, сопоставимы с рисками, которые возникли у валютных ипотечников десять лет назад. Последствия могут быть такими же
Те, кто в 2024 году покупает новостройки по ипотечным программам от застройщиков, рискуют столкнуться с теми же проблемами, которые были у валютных ипотечных заемщиков в 2014 году. Такое мнение высказала заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова в ходе трансляции в телеграм-канале «РБК-Недвижимости».
Екатерина Власова напомнила, что десять лет назад курс доллара резко взлетел с 30 руб. до 70 руб. В результате те, у кого в то время был оформлен валютный ипотечный кредит, а доходы были в рублях, столкнулись с резким ростом ежемесячных платежей для обслуживания кредита. Справиться с резко возросшей нагрузкой смогли далеко не все из них.
Те, кто сейчас берет ипотеку от застройщиков, которая на первые годы погашения предполагает сравнительно небольшие платежи, а впоследствии они резко возрастают, получают примерно те же самые риски, пояснила эксперт.
Время сниженных платежей по программам от застройщиков, как правило, ограничено периодом строительства дома. Надежда после его окончания рефинансировать кредит на более выгодных условиях вряд ли оправдается. Даже несмотря на то, что на последнем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на прежнем уровне, запредельно высокие ставки по рыночной ипотеке останутся надолго, уверена аналитик «Дом.РФ».
Застройщики предлагают несколько таких схем, напомнила Екатерина Власова. Среди них, например: