Популярность новостроек выросла во всех регионах страны, а спрос на вторичное жилье и частные дома, напротив, снизился
Москва
В августе 2024 года Сбербанк выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 5,7% больше показателей июля. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Домклик».
Количество выдач в августе ниже значений, которые отмечались в преддверии отмены массовой льготной ипотеки (в мае — 77,2 тыс. шт., в июне — 109,1 тыс.), но все же выше среднего показателя первого квартала (47 тыс.). Объем выдач в августе составил 232,3 млрд руб. (плюс 11,7% к июлю), уточнили аналитики.
После существенного сокращения, которое наблюдалось на рынке новостроек в июле, спрос частично восстановился — до 17,6 тыс. ипотек (плюс 62,4% за месяц). Доля первичного рынка в общей структуре ипотечных выдач увеличилась до 33,4% (плюс 11,7 п.п. с июля).
Доля новостроек выросла во всех регионах страны, уточнили в «Домклик». Больше всего — в Калининградской области (плюс 23,2 п.п.), Республике Тыва (плюс 22,6 п.п.) и Кировской области (плюс 21,9 п.п.). Среди крупнейших регионов отличились Санкт-Петербург (плюс 18 п.п.), Воронежская (плюс 17,8 п.п.) и Волгоградская области (плюс 16,7 п.п.). В Москве значение параметра увеличилось на 13,8 п.п, говорится в исследовании.
Начиная с мая, количество выдач на вторичном рынке держится в диапазоне 32-35 тыс. жилищных кредитов, отметили в «Домклик». В августе показатель составил 31,8 тыс. (минус 8,1% с июля).
После прироста в июле на фоне отмены «Господдержки» и ограничения «Семейной ипотеки», доля вторичного рынка уменьшилась в августе до 60,5% (минус 9,1 п.п.). Наибольшая доля вторичного рынка зафиксирована в Чеченской Республике (90,3%), Магаданской (83,3%), Тверской (82,7%), Саратовской (77,8%) и Курской (77,3%) областях. Все регионы, за исключением Тверской области, входят в список регионов, на которые распространяются расширенные условия «Семейной ипотеки», напоминается в исследовании.
В отличие от первичного рынка, спрос на рынке строящихся частных жилых домов продолжает спад, отмечают аналитики: в августе количество выдач снизилось до 1,6 тыс. Это самый низкий показатель с июля 2022 года. Доля выдач на ИЖС также опустилась до минимального значения с апреля 2022 года — 3% (минус 2,1 п.п. с июля). Аналитики «Домклик» связывают продолжающееся сокращение сегмента ИЖС не только с отменой массовой льготной ипотеки и сужением круга заемщиков по «Семейной ипотеке». Эксперты полагают, что за этим также стоит обязательное требование к использованию эскроу-счетов при оформлении кредита на строительство дома по «Семейной ипотеке».
Однако в ряде регионов доля индивидуального жилищного строительства в общем количестве выдач все же увеличилась, говорится в материалах. По приросту доли лидируют регионы Дальневосточного округа — Забайкальский край (плюс 6,8 п.п.), Камчатский край (плюс 5,6 п.п.) и Республика Бурятия (плюс 4,1 п.п.). В этих регионах доля выдач на ИЖС также была выше всего — от 16% до 19%.
В «Домклик» недавно назвали регионы центра России с самым дешевым жильем. Без учета столичных регионов средняя стоимость лота на первичном рынке ЦФО варьируется от 4,2 млн до 6 млн руб. Цифры в Москве и Подмосковье в разы выше.
Читайте также: